Doppelhaus-hälfte in Pfaffstätten
Zum Verkauf steht eine moderne Doppelhaushälfte mit ca. 179 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen und insgesamt 7 Zimmern.
Das Projekt befindet sich aktuell in der Planungsphase – die baurechtliche Genehmigung liegt bereits vor. Der Baustart erfolgt unmittelbar nach Abschluss des Kaufvertrags.
Die Doppelhaushälfte wird in massiver Bauweise errichtet und belagsfertig übergeben. Geheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung.
Die Fertigstellung ist für Mitte 2026 geplant. Alle Geschossdecken bestehen aus Ortbeton. Das Projekt umfasst ein Grundstück mit insgesamt ca. 500 m², auf dem zwei Doppelhaushälften entstehen.
Projektdetails je Hälfte
- Wohnfläche: 179 m²
- Zimmer: 7 auf 3 Etagen
- Verfügbar ab: sofort (Fertigstellung: 2026)
- Heizung: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Dachterrasse: 40,65 m²
- Garten: 108 m² + Terrasse
- Stellplätze: 2 PKW-Stellplätze im Innenhof
- Kaufpreis: € 490.000,-
nur Privat, ohne Makler
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Grundriss
Raumaufteilung
- Erdgeschoss: Vorraum, Dusche & WC, Technikraum, Schlafzimmer, Abstellraum, Wohnküche, Zugang zum Garten
- 1. Obergeschoss: 4 Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss
- Dachgeschoss: Studio/Arbeitszimmer, Zugang zur Dachterrasse
Lage
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig nahe dem Ortszentrum von Pfaffstätten. Die Bahnstation Pfaffstätten ist nur ca. 4 Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Wien Liesing (in rund 22 Minuten). Lebensmittelgeschäfte, Banken und weitere Infrastruktur sind fußläufig in ca. 10 Minuten erreichbar.